Khu phố cổ trong những thước phim "lột xác" nhờ bản sao kỹ thuật số
Các nhà quy hoạch ở Magna đã sử dụng công nghệ GIS để tạo ra một bản sao kỹ thuật số 3D nhằm tăng cường sự tham gia của cộng đồng và thu hút đầu tư từ các nhà phát triển.
Những Điểm Chính
-
Magna, Utah, sử dụng một bản sao kỹ thuật số để hình dung sự phát triển và tái sinh khu phố cổ của mình.
-
Các nhà quy hoạch tạo mô hình 3D để duy trì nét duyên dáng lịch sử, hiển thị các tòa nhà hiện có cùng với các tùy chọn thiết kế.
-
Các công cụ GIS giúp đảm bảo sự đồng thuận của công chúng đối với sự phát triển đa chức năng (mixed-use).
Một thị trấn bùng nổ nhờ khai thác đồng ở Utah—hiện được sử dụng làm bối cảnh Americana cổ điển cho phim ảnh và truyền hình—đang được "lột xác" bằng công nghệ để bảo tồn và tái sinh trung tâm lịch sử của nó.
Từ năm 1904 đến năm 1929, khai thác đồng đã biến thị trấn Magna từ một tiền đồn nông nghiệp thành một trung tâm công nghiệp, với những ngôi nhà kiểu Victoria và một khu phố cổ nhỏ gọn được tạo thành từ các tòa nhà gạch đỏ. Sự gia tăng của ô tô vào những năm 1960 đã kéo người dân ra khỏi khu trung tâm thành phố, ủng hộ các trung tâm bán lẻ gần đường cao tốc. Cuối cùng, nhiều tòa nhà thương mại lịch sử của Magna bị bỏ trống.
Các nhà tìm kiếm địa điểm từ Công ty Walt Disney đã bị thu hút bởi cảm giác cổ kính của thị trấn và đã chọn Phố Chính Cũ của Magna làm bối cảnh trong nhiều tác phẩm. Đoàn làm phim truyền hình và điện ảnh đã sửa sang lại mọi thứ, quay các cảnh ngoài trời, rồi rời đi.
Một trận động đất vào năm 2020 đã làm hư hại nhiều công trình và thúc đẩy nỗ lực bảo tồn tại địa phương. Thách thức nằm ở việc phục hồi các tòa nhà đồng thời tạo ra một khu vực sôi động đáp ứng nhu cầu và mong muốn hiện đại của cư dân.
Các nhà quy hoạch đã thực hiện sự cân bằng tinh tế giữa đổi mới kiến trúc và dân sự này bằng cách sử dụng một bản sao kỹ thuật số (digital twin). Họ đã sử dụng máy bay không người lái để thu thập hình ảnh và công nghệ hệ thống thông tin địa lý (GIS) để kiểm kê dữ liệu và tạo ra hình ảnh trực quan phong phú về khu phố cổ lịch sử. Họ đã tạo các mô hình 3D thực tế để cho thấy khu vực có thể được thay đổi như thế nào để chào đón nhiều cư dân hơn và thúc đẩy cộng đồng.
Matt Starley, nhà quy hoạch dài hạn thuộc Khu Dịch vụ Đô thị Greater Salt Lake (MSD), đơn vị phục vụ Magna và sáu cộng đồng thành viên khác, cho biết: “Một số cập nhật mà Disney đã thực hiện là những điều chúng tôi cần chủ động bảo tồn. Chúng tôi có thể lấy cấu trúc đó—cốt lõi của những tòa nhà lịch sử đã thu hút các nhà làm phim—và bổ sung nhà ở cùng các tiện ích để mang lại vẻ ngoài và cảm giác của một trung tâm lịch sử nhộn nhịp.”
Thiệt hại từ trận động đất năm 2020 tập trung tại khu phố cổ lịch sử của Magna
Nhà hát Empress mang tính biểu tượng của Magna – địa điểm ghi hình yêu thích của nhiều đoàn phim – đã chịu nhiều tổn thất. Magna cũng là nơi thực hiện chương trình truyền hình Touched by an Angel của Disney và các phim điện ảnh như Dadnapped, Halloweentown.
Nhiều công trình xây bằng gạch đã chịu những thiệt hại nghiêm trọng.
May mắn thay, không ai bị thương khi mặt tiền của tòa nhà này đổ sập xuống vỉa hè.
Xây dựng Trải nghiệm để Khuyến khích Đầu tư
Các nhà quy hoạch của Magna đã thực hiện một cách tiếp cận mới—tạo ra một bản sao kỹ thuật số hiển thị thị trấn hiện tại và hình dung cách sự phát triển được đề xuất sẽ hòa nhập với nó.
Starley nói: “Chúng tôi đã làm việc với một kế hoạch khu vực lịch sử trong một thời gian khá dài. Nó bắt đầu như một tài liệu kế hoạch 2D truyền thống; sau đó, để dễ giao tiếp và trực quan hơn, chúng tôi quyết định đưa tất cả các thành phần 3D này lên trang web.”
Khi chương trình máy bay không người lái của MSD còn sơ khai, các phi công máy bay không người lái đã chụp ảnh khu vực lịch sử và khu phố cổ, bao gồm Công viên Copper và thư viện. Thêm những hình ảnh đó vào GIS, nhân viên MSD đã tạo ra mô hình ban đầu.
James Burton, nhà phân tích GIS cấp cao và phi công máy bay không người lái tại MSD, kể lại cách họ đã cải thiện kỹ năng mô hình hóa kể từ đó, nhưng gọi sự kết hợp công nghệ này là “ví dụ tốt nhất về những gì bạn có thể làm với mô hình 3D.” Ông lưu ý rằng nỗ lực này đã "dần phát triển thành một sáng kiến tuyệt vời."
Họ đã tích hợp 3D với các chi tiết quan trọng khác vào một trang web làm nổi bật Kế hoạch Tái sinh Khu Phố Cổ Lịch sử của Magna. MSD đã sử dụng Site Scan for ArcGIS để chụp và xử lý hình ảnh máy bay không người lái và ArcGIS Experience Builder để hướng dẫn khách truy cập qua khung cảnh 3D.
Trang web thúc đẩy sự hồi sinh khu phố cổ lịch sử của Magna bao gồm một ví dụ về tái phát triển khu nhà cho Colosimo's, một cửa hàng đồ nguội địa phương. Hình ảnh này cho thấy các điều kiện hiện có.
Hình ảnh mô phỏng sử dụng không gian tại khu Colosimo cho thấy sự thay đổi về quy mô và hình dáng của các tòa nhà trong tương lai.
Khi phóng to vào ví dụ phát triển tại khu Colosimo, chúng ta có thể thấy rõ mô hình hỗn hợp (nhà ở kết hợp thương mại) có thể hình thành sau khi tái thiết.
Những ý tưởng về việc nâng cấp Công viên Copper đã nhận được sự quan tâm và phản hồi mạnh mẽ nhất từ cộng đồng. Khả năng xây dựng thêm sân trượt ván và sân pickleball mới sẽ bổ sung những tiện ích mà thị trấn hiện đang còn thiếu.
Marie Schleicher, nhà phân tích GIS tại MSD và người tạo ra trải nghiệm web, cho biết mục tiêu của những cảnh 3D này là bắt đầu các cuộc thảo luận xung quanh các vấn đề phân vùng. Bà nói: “Thay vì nói gián tiếp về các khái niệm, chẳng hạn như chiều cao xây dựng tối đa, chúng tôi có thể trình bày trực quan. Thật tuyệt khi có môi trường siêu thực tế, nơi chúng tôi có thể đặt các tòa nhà và đối tượng 3D và hiển thị các tùy chọn.”
Các nhà quy hoạch đã làm việc với các công cụ GIS để mô hình hóa các tùy chọn cho khu phố cổ của họ, thu thập ý kiến từ cư dân và tránh bất kỳ hiểu lầm nào về những thay đổi có thể được thực hiện.
Schleicher nói: “Mọi người có ý kiến mạnh mẽ về khu vực lịch sử vì đó là nơi chôn rau cắt rốn của họ và họ nhớ về nó đã từng như thế nào. Dự án này đã cung cấp một công cụ giao tiếp để thể hiện những gì nó có thể trở thành trong tương lai.”
Tiếp thêm năng lượng cho Nhà ở Quy mô Phù hợp
Các nhà quy hoạch đã thành công thêm khu phố cổ lịch sử của Magna vào Sổ đăng ký Di tích Lịch sử Quốc gia vào tháng 1 năm 2021. Với việc được công nhận là Khu Di tích Lịch sử Quốc gia của khu phố cổ, các chủ sở hữu tài sản có quyền tiếp cận các khoản tiết kiệm thuế và quỹ phục hồi để thúc đẩy sự đổi mới của khu vực.
Starley nói: “Một số đô thị lớn hơn của chúng tôi ở Utah đang trên hành trình tái sinh Phố Chính lịch sử của họ, chẳng hạn như Park City, Ogden và Provo. Nhưng ở Magna, chúng tôi mới chỉ bắt đầu.”
Quá trình nghiêm ngặt để đạt được tình trạng lịch sử là một cơ hội để các nhà quy hoạch kiểm kê các chi tiết có giá trị. Với bản sao kỹ thuật số, họ có thể xem xét từng tòa nhà để phát triển một bộ quy tắc mà chủ đất sẽ cần tuân theo cho các cấu trúc mới.
Các chi tiết sau đó đã được trình bày trước hội đồng thành phố để ban hành một thay đổi mã phân vùng có thể đáp ứng sự phát triển đa chức năng. Các cửa hàng bán lẻ ở tầng trệt và căn hộ ở tầng trên sẽ phù hợp với cảm giác hiện có của khu vực. Ở bước này, bản sao kỹ thuật số đã giúp mọi bên liên quan hiểu những gì sẽ thay đổi và trông như thế nào.
Bản đồ này làm nổi bật phạm vi khu phố cổ lịch sử của Magna.
Thông tin chi tiết về các thay đổi trong quy hoạch phân vùng hiện tại và đề xuất mới đã được trình lên Hội đồng Thành phố Magna.
Không gian đa chức năng này lấp đầy một khoảng trống nhà ở ở Utah. Mặc dù Điều tra dân số năm 2020 đã liệt kê Utah là tiểu bang phát triển nhanh nhất, nhưng phần lớn sự phát triển để phù hợp với cư dân mới là dành cho những ngôi nhà một gia đình lớn hơn và đắt tiền hơn.
Starley nói: “Có các căn hộ studio và một phòng ngủ sẽ thu hút dân số trẻ hơn trong khu vực của chúng tôi và dân số già của chúng tôi.”
Những người về hưu sắp tới đã có thể tiếp cận một trung tâm người cao tuổi và một số cơ sở hỗ trợ sinh hoạt trong khu phố cổ lịch sử. Nhiều người trẻ tuổi ít quan tâm đến việc duy trì một ngôi nhà và một sân vườn, và một khu phố cổ nhỏ gọn hấp dẫn họ.
Starley nói: “Khu vực lịch sử là một môi trường tuyệt vời vì nó có thể đi bộ được, tạo cơ hội ra ngoài và tham quan mọi thứ bằng chân mà không cần phải lái xe.”
Vượt qua Thách thức Vị trí cho Các Doanh nghiệp Bán lẻ
Sự quan tâm đến khu phố cổ lịch sử đã tăng lên kể từ khi Magna trở thành một thành phố vào tháng 5 năm 2024. Tình trạng mới này có nghĩa là Magna có nhiều quyền tự do hơn để xác định vận mệnh của mình và khuyến khích phát triển công/tư trong lõi lịch sử của nó.
Trong quá khứ, vị trí khu phố cổ của Magna ở rìa phía tây thành phố đã cản trở triển vọng thu hút các doanh nghiệp bán lẻ.
Các nhà quy hoạch đã áp dụng một cách tiếp cận phân tích, sử dụng ArcGIS Urban để đo không gian bán lẻ hiện có trong kho tòa nhà lịch sử và đánh giá số lượng người cần thiết để giữ cho khu vực hoạt động và quan trọng. Phân tích này đã giúp xây dựng cơ sở cho quy mô, loại hình và mật độ phát triển mà Magna cần.
Starley nói: “Một số tòa nhà chúng tôi đang đề xuất trên các khu vực chưa phát triển nhằm mục đích đưa vào càng nhiều nhà ở càng tốt để củng cố dân số hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương.”
Các nhà quy hoạch đã nhận được phản hồi tích cực nhất đối với các bản cập nhật được đề xuất cho Công viên Copper, với việc bổ sung một công viên trượt ván và sân pickleball—những tiện nghi mà thành phố còn thiếu.
Starley nói: “Sẽ không có ai vô tình chạy qua khu phố cổ của chúng tôi trên đường đến một nơi nào khác. Chúng tôi phải trở thành một điểm đến thu hút mọi người.”
Nguồn: Esri